乐居买房讯（编辑 姜姜）位于合肥长江西路与青阳路交口西南角的原溪贝乐城项目长时间“消沉”，命运多舛的经历让人唏嘘。黄金区位+超级学区+地铁口，无数人为之心动，期盼早日涅槃重生。
一、实探原溪贝乐城，施工现场“火热”
为了解现场的真实情况，今天，我来到合肥原溪贝乐城项目所在地。
01、南通永川承建，工期或为3年
目前，原溪贝乐城项目已经换上新门头，由南通市永川建设工程有限公司承建原溪贝乐大厦项目。
据了解，目前项目地基土方填充基本完成，正在进行主体材料的运输。
门卫大叔透露，原溪贝乐城今年5月份就开始重新施工了，整个工程周期需要3年左右，最快年后会对外宣传，明年销售。
02、宣传名或为百秀商务中心
门头上有一则10月19日的通知，落款处显示南通永川和合肥百秀商务中心项目部。
根据合肥市民政局7月8日发布的公告，合肥百秀商务中心性质为商住，申报单位为合肥原溪置业投资有限公司。可以推测，原溪贝乐城后期对外招商时，宣传名可能为百秀商务中心。
对此，在现场向施工人员咨询，对方表示并不清楚，才刚刚开始，等主体框架出来后，才会有确切消息。
03、网传换开发商？事实……
早在2018年初，12345政务直通车上蜀山区回复表示，原建设单位与上海一家公司合作，已缴清土地款及相关税费，正在办理不动产权证，近期将进场施工。
自此，网传原溪贝乐城换开发商。今天，在现场咨询附近市民。
工地门卫大叔表示，这个不清楚，好像还是之前的开发商，没听说换新老板。
周边小卖部老板透露，最近一直在施工，不知道老板是谁，还没有开始宣传。售楼部也没有建，至少要等到明年。
从现场的围挡来看，张贴的公告以施工许可为主，如地下室基坑支护结构检测鉴定报告、土方开挖条件告知书等，其中日期最近的是6月25日，落款方依旧是原溪置业工程部。
结合今年3月份安徽网的消息，原溪置业与南通一家建筑公司签订协议，与现在的实际情况相符合。我更倾向于，原开发商未变的观点，当然，原溪贝乐城的具体消息，仍需等待官方公示。
04、工程进度较快
由于原溪贝乐城此前地基施工挖了一个很大的坑，存在严重安全隐患，周边拉上围挡，内部状况看不真切。
项目工地内部有不少工人正在施工，土方基本移平，能够初步看出地基内部状况。
对比微博@街拍合肥刘先生在9月份拍的一组图，原溪贝乐城进度飞速，地基焕然一新。
二、地铁+学区+区位，蜀山571套即将入市
其实，早在今年5月份，原溪贝乐城新规划正式公示，复活的苗头便已经燃起。但由于进度不明显，对于能否“重生”，市民还是保持观望态度。
1、新规划已公示，新建571套新房
原溪贝乐大厦用地面积约14060㎡，处于西七里塘商圈。该项目原先规划为2栋精装70年公寓、2栋回迁住宅及商业，今年5月份规划调整，新规划已公示结束。
新规划调整为1#、2#住宅（32F）、3#住宅及办公（28F/20F）、商业裙房（3F）以及地下空间开发。总户数为571户，也就意味着，原溪贝乐大厦一旦建成，蜀山区新添571套顶级学区房。
2、地铁口+顶级学区，入市或2万+/㎡
原溪贝乐大厦于2014年拿地，作为昔日的单价地王，其关注度一直很高。
项目周边有地铁2号线，并且一出门就是2号线五里墩站C出入口，交通特别方便。
原定学区为安居苑小学和合肥市第五十中学（西区），教育资源雄厚。
项目处于西七里塘商圈，长江西路高架北侧便是国祯广场和弘阳广场、天玥广场等商场。
周边小区房龄较早，但凭借区位+学区+交通等优势，二手房挂牌价居高不下。以安居苑东村和辰元小区为例，挂牌价突破2.4万/㎡。
从周边中介了解到，周边二手房比较抢手，房源出来很快就有人来咨询。原溪贝乐城新房出来房价不会低，至少2万/㎡。
综上所述，原溪贝乐城的房源一旦入市，便是“最抢手”的房源。万事俱备，只待东风。这一次，原溪贝乐城能否如愿入市呢？我们拭目以待。
三、屡次爽约，原溪贝乐城能否期待？
回顾原溪贝乐城的发展，可以用一波三折来形容。
01、开盘“爽约”8次
据不完全统计，该盘最早预计2015年3月首开后，此后曾多次传出即将首开的消息，宣传力度也同步进行，然而，至今仍未首开。
据不完全统计，原溪贝乐城即将开盘的消息至少有8次，放风价从最初的1.4万/㎡“水涨船高”，一路飙升到2.3万/㎡。
02、建设道路“坎坷”
原溪贝乐城施工进度一波三折，自2014年1月以楼面价6463.7元/㎡的“高价”竞得地块，因资金问题迟迟未缴纳土地出让金，多次无证施工。
2016年9月，无证施工仍在进行中。有网友在12345政务直通车来信投诉，官方回复表示合肥原溪置业投资有限公司建设的原溪贝乐城项目目前尚未领取《建筑工程施工许可证》但已进行土方开挖和局部基坑支护；已责令其停止施工。
但由于原溪贝乐城地基施工挖了一个很大的坑，存在严重安全隐患，需要进行围挡。值得注意的是，2018年原建设单位与上海一家公司合作，已缴清土地款及相关税费，正在办理不动产权证。
直至今日，原溪贝乐城围挡部分仍占用人行道，地基施工虽然有明显进展，但尚未进行到基层以上建设，围挡短时间内不会拆除。
四、最新消息！5大烂尾楼取得实质性进展
“烂尾楼”的存在，使得珍稀的土地资源一年又一年的荒废，影响城市面貌。官方有意改造，市民日日吐槽，而开发商思虑良多，不敢轻易插手。
幸运的是，今年合肥不少“烂尾楼”项目取得实质性的进展。
01、东方广场2#正在交付
近日，时隔6年，位于包河区徽州大道与南一环交口处东方广场70年公寓终于交付了。
图源微博@合肥楼叔
东方广场项目早在2009年便开工建设。后期，由于开发商项目运作出现问题，北区一号写字楼、二号写字楼、商业及公寓楼未能按期完工交付。
02、国开公馆复工
9月29日，国开置业资产交接暨项目重整复工仪式正式启动，国厚集团接手国开公馆，现已复工。
近日，有网友在12345政务直通车来信投诉国开公馆施工与规划设计严重不符，6#北边的下沉庭院变成水泥地。
对此，社区对接资产管理人和国厚公司表示六号楼北边的下沉庭院被改为水泥地面，是应消防验收要求进行整改。
这也从侧面反映出，国开公馆已取得实质性的复工，虽然交付时间尚未确定，但指日可待。
03、天鹅湖购物中心再次成功拍卖
烂尾7年的合肥天鹅湖购物中心拍卖一波三折，因第一次拍卖的买受人未按约付款，丧失资格，管理人于2019年7月11日10时至2019年7月12日10时重新进行拍卖。因重新拍卖流拍，现管理人进行第二次拍卖。
8月7日，天鹅湖购物中心以1.16796亿元成功出让，比首次拍卖成交价降了0.29199亿元。
天鹅湖购物中心本次成功出让，意味着即将有新企业来接手，继续建设。
04、中翔城有望重生
原定2014年交房的滨湖中翔城，直至今日仍未交房。近日，在12345政务直通车有了最新进展。
官方回复表示，经滨湖世纪社区服务中心了解，中翔商业中心项目重整一案已由合肥市中级人民法院受理，进入司法重整阶段。项目目前正在积极准备验收工作。
05、三荣大厦重新定位
烂尾14年的三荣大厦，终获重生，即将以全新姿态进入大众视野！
6月份实探的情况来看，整个大厦的外墙已经重新进行了包装，室内装修与招商工作也已近尾声，一些知名商业巨头即将入驻。
据悉，三荣大厦筹备组相关负责人表示，他们憧憬大厦重新运营后的新定位：润泰城将被打造成为集特色餐饮、购物、儿童娱乐、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的商业综合体，消费层次以年轻人为主。
06、新鸿安商城正在改造
“合肥第一烂尾楼”新鸿安商城也取得新进展，正在进行改造。
经合肥市火车站地区综合管理办公室调查，目前正在对商城进行改造，针对消防，水电，排污等系统工程进行整改和完善。在快速稳步推进清理工作的同时，区委区政府已组建新鸿安商城改造领导小组，对新鸿安商城全面改造。按照现行消防法规全新设计，并重新打造业态。
结语
“烂尾楼“的存在是城市建设无法抹去的伤疤，同时也是土地资源浪费的表现。现有的“烂尾楼”大多占据城市的黄金位置，2019年来，陆续有烂尾楼即将重生的消息传来，希望早日见到“烂尾楼”焕然一新的样子。
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文章来源:乐居买房
