郑州的城市边际不断扩张，四环逐步被融入主城区，成为边际扩张的前沿阵地。郑州四环快速化已经提上了日程，争议最大的北四环、东四环也最终敲定在了连霍高速和四港联动大道。
郑州“尺度”不断变大，郑州的“底限”也越来越没有下限。如今的郑州正在从“西穷东富男脏北乱”的传统眼光里逆袭，变身为“西贵东富南安北静”的新一线。
四面出击，各板块之间的差距也逐步消弭，与此同时，置业的准绳也在潜移默化的改变着……
郑州“东西南北”的标签化
“西穷东富南脏北乱”是以往对于老郑州的标签化看法，在房价上也呈现出东区一枝独秀，北区一路紧赶，西区南区紧随其后的态势，同时也形成了一条置业的鄙视链。
郑州购房鄙视链
原本，“东富”主要指的是金水区，后来特指郑东新区。金水区是省级行政区，郑东新区是国家级新城，集聚了郑州的主要权贵阶层。房价也一直一骑绝尘，领先于别的板块。郑州的城市豪宅也扎堆在东区。联盟新城、绿城百合等，都代表了同时期房价天花板。
“西穷”主要说的是中原区。中原区是郑州老城区，也是市府所在，是省府搬迁后的第一批郑州移民工作生活的地方。大量工人下岗，城市改造进度滞后，导致西区给人的印象就是破败、落后。现存的国棉厂旧址和一栋栋上世纪遗留的家属院，还在无声诉说着“俺们曾经也阔过”。
郑州中原区街拍
因为中原区是市府驻地，城市基础设施和优质教育资源的行政化集聚效应比较明显，因此，城区的成熟度比较高，因此，该区项目在价格上也并不是各板块中垫底的。在此轮涨价之前，中原区主要在售项目中原新城售价10000左右，保利心语9500，华强城市广场7300，正商花语里9600。同期，郑州市区商住房均价为9174。
“南脏”主要说的是二七和管城，现在延伸到新郑龙湖的广大区域。主要指的应该是各种物流园区纷纷落城南区，南区成为进城的主要通道，来来往往的货运卡车，掀起黄土弥漫。环境恶劣，居住品质不高，久而久之形成了“南脏”的标签化看法。2015年，区域神盘绿都紫荆华庭售价9000，正商中州城售价8000，正商城售价8500，总体是低于郑州市平均水平的。
南三环外物流厂房
“北乱”应该说的是郑州北区，金水区北部、惠济区大量城中村聚集。北环沿线，“小香港”、“小澳门”、“小台湾”容纳了大量的郑漂。生活成本低，生活方便，但是各色人等鱼龙混杂，管理混乱，确实乱得一比。再往北去，宜居的环境和落后的基础设施的影响互相消弭，导致北区的品质和房价虽然略高于西区南区，但是和栋区还是有着很大的差距。
房地产是城市的尺子
房地产是城市的尺子，郑州城市边际的扩张是由房地产推动的。
不可否认，地产开发的触角抵达哪里，繁华就一路相随。从城市向东看到西部新城的崛起，从大北区的逆袭到十二组团的崛起，从城市中心区域的优化改造，到城市边界的不断外溢，从文化路一直向北，到紫荆山路的不断南沿，从郑开大道向城市道路的转变到中原路的双城联动。一个个大盘如雨后春笋，星罗棋布不间断演绎着城市的拓展与繁荣。
郑州正在四面突击，全面发展。在城市的竞争中，不断突围。如今，郑州的城市边际，扩张到了四环，东西距离26.2公里，南北距离20公里，还在不断外溢。
大城市的直径一般就是当时最快的交通工具在1小时内行走的距离。按一号线来算，从西流湖到是体育中心的通行时间大约50分钟。大约相当于郑州东西四环的距离。
以郑州火车站为圆心，到连霍高速的直线11公里为半径画圆，大概圈出郑州的四环范围。可以看出，郑州的四环城市边际不是一个正圆，而是一个南北窄，东西宽的椭圆。理论上，南北四环的发展成熟度要高于东西四环的发展成熟度。从郑州热力图上看出，人口向郑州南区外溢的趋势也非常明显，甚至形成了副核心。
总体来说，郑州的城市板块轮动是相对均衡的，城市外溢的人口需求也会在短时期内将四环区域填实。沿着坐b3沿着郑州环线走一圈，你就会发展，郑州的三环到四环之间，已经成为了一个包围郑州的巨大工地。
航拍郑州三环四环内施工情况
虽然现在，郑东的房价依然是天花板的存在，特别是北龙湖的寸土寸金之地，不断拔高郑州人民对房价的认知。但是，不得不承认的现实是，郑州各板块之间的发展差距在逐步缩小，房价也由原来的阶梯落差，变成了一区独领风骚，其余差距不太明显的众星拱月的态势。
三环沿线，西南北还是存在一定的价格差，西区碧桂园西湖售价16000，周边项目价格区间也在15000-16000，北区的名门翠园是15500，周边项目价格区间在16000左右，南区的鑫苑国际新城14000，也代表了区域的均价，可以看出，在价格上，西区已经后来居上。
反观四环沿线，北区和西区与南区各项目的价格差已经不大。
随着郑州“东移北扩”的发展战略，伴随着市政府的西迁，郑州迎来了“西部大开发”。位于常西湖新区的郑州市民公共文化服务区“四个中心”包括奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，一座崭新的郑州市民休闲文化活动区正在初露雏形。
按照规划，常西湖新区将会成为绿地蔓延、水系发达、配套设施完备、生态价值凸显的宜居、宜业的现代文化新区。与东区的富相比，西区的未来是贵不可言。同时，中原路沿线，西三环西四环内，大量优质项目入市，永威西郡、恒大刁沟项目、融创址刘项目，康桥须水项目等，都是值得期待的。
在南区，二七新城，商都历史文化区，以及更远的新郑，承接了大量的新郑州人的到来。价格不高，区位较好，这些区域成为他们在郑州的安居之处，得以安身立命。同时，这些新郑州人为区域带来大量人口和发展动力。
因为此前的城区成熟化程度不高，大量人口的注入催化城区加速成熟。这些区域也成为城市边界外溢增长的桥头堡，最容易享受城市外溢发展的红利，也是潜力最容易挖掘的地方。南区的优势有两点：
1、价格亲民。
2、交通方便。
比如管南和龙湖，仅靠一条二号线就盘活了整个区域，成为房地产开发的热土，解决的是什么？解决的正是广大刚需通勤时间的痛点。
郑州的大北区，柳林、刘庄、陈寨、庙李等多个城中村拆迁之后，大量土地投放市场。成为置业的热土，也成为众多一线房企短兵相接的要地。加上拥有北大学城、黄河迎宾馆、惠济区政府所在地等，北区的成熟度已经非常可观。
2016年的那波行情，就是从位于北区的万科天伦紫台烧起来的。可见，北区承载了多少购房客的欢笑和泪水。
生活向北、环境高地、黄河湿地。丰富的自然、人文资源，支撑起了一座城市的居住理想，提升了一座城市的生活品质。传统的北区概念将大幅度扩容，北至沿黄生态产业带，南至北三环，向东到中牟的雁鸣湖，向西可以延伸至西四环。而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区，打的依然是宜居牌。
需要注意的一个现象是，郑州的中心一直处在不断位移的过程中。而现在，这个位移的主方向是向东。以郑东CBD为圆心，11公里为半径画圆，可以看出，北部边界覆盖杨金片区，南部边界到达了滨河新区，西部囊括了主城区的大部分区域，东部包括了白沙，接壤象湖绿博。
从图上可以看出，以郑东CBD为中心，各个方位的”四环“和”三环“附近的项目价差已经不太明显。郑州的中心在不断位移，郑州的最佳置业区域也随着中心的位移在发生改变。郑州城市发展的主方向还是向东，南西北三个方位均衡发展。
东富西贵南安北静置业格局已形成
三十年河东三十年河西，郑州的面貌已经发生了天翻地覆的改变。这时候，置业该咋选？
1、东区，CBD已经没有多余的地块，北龙湖成了整个郑州区域的价值高地，终极置业之地。北龙湖是天然的富人区，总体来说，产品具有无可比拟的稀缺特质，无论居住还是投资价值都是很高的。
2、杨金片区已经被囊括进了主城区范围，类比现在的文化北路板块，加之与北龙湖的地缘优势非常明显，潜力也在逐渐释放。
3、高铁板块的价值已经得到体现，成为仅次于北龙湖的价格高点，3月份高铁板块的成交均价在20000左右。随着交通枢纽地位的不断加强，高铁板块的核心地位也会凸显，如今已经成为城市腹地。
4、大东区的白沙绿博组团，成为房企热衷的地方，前期的泡沫已经被挤出，目前价格处于低位，整个组团的成熟度低，今后依然是投资的可期之地。
5、北区是受城改运动影响比较明显的区域。大量地块入市成为房企争抢的肥肉，涨价最疯狂，但是受限价的影响也最严重。调控之后，北区处于挤泡沫的时期，价格没有出现明显的上涨，反而有些项目出现了“促销价”。降低了上车的门槛。
6、西区，最值得期待的就是常西湖片区，西四环沿线的新项目，价格的上涨趋势比较明显，而且西区的置业环境比较复杂，项目间的品质差距和价格差比较大。置业的时候要注意斟酌筛选。
7、南区，依然是价格洼地，但是价值已经被挖掘，板块轮动也已经波及到这块区域。大量刚需的涌入，让片区的价格变得非常坚实，价值也在慢慢兑现。虽然项目不多，但是热度不低，置业的性价比非常高。如果你手里不太宽裕，又想留在主城区，南区无疑是你的首要选择。
8、滨河板块从规划到定位都是值得关注的，是郑州移心造城（航空城）的桥头堡。从土地市场的激烈程度可以预测出未来市场的炙手可热。
9、与绿博同样的距离的南龙湖价格又回到了万元之下，但是相较郑东，地铁的红利已经享受到了，对于刚需来说，这无疑具有很大的吸引力。此外，南龙湖又频出地王，从楼面价推测，将来或会有一波行情，也是一个投资进场的时机。
10、悟已往之不谏,知来者之可追。政策扑朔迷离，加码的可能性要比放水的可能性大。买房这件事，还是要立足当下，放眼未来。
